ЗЕМЕЛЬНО-ТЕХНІЧНА ЕКСПЕРТИЗА

Перш за все, давайте визначимось з термінами. Відповідно до статті 79 Земельного кодексу України, земельна ділянка – це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування та з визначеними щодо неї правами. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру.

Потреба у поділі земельної ділянки може виникати в різних ситуаціях, але найчастіше – для поділу будинку між співвласниками, в спадкових або шлюборозлучних справах, при обміні, продажі землі тощо.

Які документи та дії необхідні для поділу земельної ділянки? В переліку документів, перш за все, мають бути:

• нотаріально завірена заява власника земельної ділянки;
• розроблена землевпорядною організацією технічна документація на поділ земельної ділянки;
• нотаріально завірена копія правовстановлюючого документу на земельну ділянку (Державний акт на землю, договір купівлі-продажу, дарування, договір міни, свідоцтво про право на спадщину, свідоцтво про право власності на нерухоме майно тощо);

У разі, якщо власників земельної ділянки кілька, потрібно укласти нотаріальний договір на поділ земельної ділянки між співвласниками.

Після того, як на поділ земельної ділянки вже розроблена технічна документація, вона подається на розгляд до місцевого відділу Держгеокадастру, що має зареєструвати утворені в результаті поділу земельні ділянки. Їм присвоюється новий кадастровий номер, що зазначається в витязі з кадастру.

На жаль, не завжди співвласники земельної ділянки можуть дійти згоди щодо її поділу.

Як показує аналіз юридичної практики, при використанні земельних ділянок та реалізації прав на землю дуже часто виникають різноманітні спори. Серед них найбільш розповсюдженими є захист вже порушеного права на землю.

З усіх категорій спорів найбільш поширеними і складними в рішенні є земельні та межеві спори з приводу визначення меж земельної ділянки, невірного її місцезнаходження, накладень земельних ділянок одна на одну, помилок в площі тощо.

При розгляді земельних спорів часто виникає необхідність проведення земельно-технічної експертизи.

Серед задач, які вирішує земельно-технічна експертиза, зокрема, такі:

• визначення вартості спірного домоволодіння (земельної ділянки з розташованими на ньому будівлями);
• встановлення можливості реального розподілу домоволодіння (виділ частки землі в натурі та виділу частини будинку в натурі) відповідно до ідеальних часток у праві;
• визначення вартісного і натурального вираження відхилення від ідеальних часток у праві по кожному із запропонованих експертизою варіантів;
• дослідження законності відчуження земель, у тому числі сільськогосподарського та лісогосподарського призначення;
• вивчення історії переходу права на земельну ділянку;
• встановлення форми власності на досліджувану земельну ділянку, розпорядників та суб'єктів земельних відносин.

Поділ землі та визначення порядку користування

Поділ земельної ділянки – одне із завдань земельно-технічної експертизи. Необхідність проведення даної експертизи виникає при вирішенні земельних спорів, коли сторони хочуть оформити право власності на частки земельної ділянки.

Експертиза поділу земельної ділянки може бути як досудовою (за заявою фізичних та юридичних осіб), так і в рамках судового процесу (за ухвалою суду).

Основними завданнями при проведенні експертизи поділу земельної ділянки є виділення частки землі в натурі відповідно до частки учасника землекористування. При цьому, як правило, необхідний також поділ наявних на земельній ділянці будівель. У разі неможливості поділу та винесення в натуру земельної ділянки, а також будівель, наявних на земельній ділянці, сторони можуть замовити незалежну експертизу щодо встановлення порядку користування ділянкою.

Експертиза меж і площі земельної ділянки

Власники земельних ділянок нерідко помиляються в своїх уявленнях про місце проходження меж їх земельних ділянок. Це може призводити до виникнення спорів щодо меж земельних ділянок між сусідами, вирішити які можна за допомогою земельно-технічної експертизи як в досудовому порядку, так і в рамках судового процесу.

У більшості випадків межові роботи проводяться для уточнення меж і площі існуючої земельної ділянки, а також при оформленні нової земельної ділянки.

Крім межування землі нерідко доводиться проводити межування наземних будівель з метою їх юридичного закріплення на існуючій земельній ділянці.

Всі питання, що стосуються межування земельної ділянки, будівель, Ви можете вирішити, звернувшись до експертів, які в рамках проведення земельно-технічної експертизи визначать межі і площу земельної ділянки, а також їх відповідність правовстановлюючим документам.

Якщо вам потрібна незалежна експертиза або консультація експерта, звертайтесь до фахівців Незалежного інституту судових експертиз.

Про судову експертизу більш докладно Ви можете дізнатись за телефоном або поштою:

• Kyivstar: +38 067 5555 222 (Viber)
• Vodafone: +38 050 360 16 82 (Telegram)
• Багатоканальний: +38 044 581 30 80